Các loại bất động sản Úc và điều kiện để người nước ngoài được đầu tư

Dự án tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp The Ocean tại Bờ Biển Vàng, Queensland

1. Căn hộ mới

• Được mua trước khi xây dựng, trong giai đoạn xây dựng hoặc sau khi xây dựng với điều kiện chưa bán cho ai khác ( mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án) chưa được chiếm hữu trên 12 tháng (trong trường hợp chủ đầu tư cho thuê nhưng chưa bán)

• Không hạn chế số lượng BĐS người nước ngoài được phép mua

• BĐS được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đâu tư sang sử dụng, được sửa chữa và cải tạo lại, có thể được bán, cho thuê.

• Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép.

2. Đất dự án và nhà mới chọn gói

• Đất quy hoach cho phép xây dựng không quá một nhà trên mỗi lô đất.

• Việc xây dựng cơ bản phải được thực hiện liên tục và bắt đầu trong vòng 24 tháng

• Không hạn chế số lượng BĐS người nước ngoài được phép mua

• BĐS được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đâu tư sang sử dụng, được sửa chữa và cải tạo lại, có thể được bán, cho thuê.

• Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép

3. Đất tái phát triển trong khu dân cư hiện hữu

• Mua lại, phá dỡ nhà ở hiện hữu và xây dựng nhà ở mới trong khu dân cư hiện hữu

• Dự án tái phát triển phải gia tăng số nhà ở mới so với số nhà cũ trên cùng mảnh đất

• Dự án đã có giấy phép phá dỡ và xây dựng do chính quyền địa phương cấp.

• Không được cho thuê trong thời gian từ khi mua tới khi bắt đầu phá dỡ.

• Dự án phải thực hiện và hoàn thành trong thời hạn 4 năm kể từ ngày mua.

• Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép.

4. Bất động sản thương mại

• Mua nhà phố được liệt vào dạng loại nhà phục vụ mục đích thương mại như văn phòng, cửa hang, nhà hàng…

• Mua khu trung tâm thương mại, cây xăng hoặc trang trại.

• Được kinh doanh cho thuê hoặc sử dụng vào mục đích thương mại, nông nghiệp.

• BĐS được sửa chữa và cải tạo lại, được bán lại.

• Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép.

5. Bất động sản đã qua sử dụng:

• Người nước ngoài có thẻ tạm trú (Temporary Residency) được mua một BDS đã qua sử dụng để dùng làm nơi ở hoặc văn phòng giao dịch.

• Không bị hạn chế về địa điểm, loại nhà (nhà biệt thự, nhà chung tường, nhà phố, hay căn hộ cũ)

• Không được cho thuê.

• Phải bán BDS trong vòng 3 tháng kể từ khi rời khỏi Úc

• Phải nộp đơn xin mua BĐS và được FIRB cho phép.