Quy trình và thủ tục mua bất động sản tại Úc

​Quy trình và thủ tục mua bất động sản tại Úc khá chi tiết, rõ ràng song cũng rất phức tạp. AusLand tóm lược lại quá trình và thủ tục này trong 10 bước dưới đây để giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt: 

1. Tìm hiểu thành phố, khu vực, trường học, giao thông, điều kiện ăn ở sinh hoạt, khả năng tăng trưởng tại nơi khách hàng định mua nhà. Với kinh nghiệm lâu năm, BDS Ausland có thể tư vấn cho khach hàng ở bước này.

2. Chuẩn bị tài chính. Chỉ nên đi các bước tiếp theo khi tài chính đã sẵn sàng.

3. Tìm nhà phù hợp với khả năng tài chính trong khu vực mong muốn. BDS Ausland có thể làm đại diện cho bên mua trong việc đi xem nhà, tham gia đấu giá nhà, đàm phán giá cả và các điều khoản có lơi nhât cho khách hàng khi mua nhà.

4. Xin giấy phép mua nhà từ Ban Phê duyệt Đầu tư nước ngoài (FIRB). Bước này có thê làm song song với bước 2. BDS Ausland có thể giúp hàng điền form đúng tránh sai sót, đồng thời đảm nhận vai trò của người đại diện cho khách hàng khi cần liên hệ với FỈRB trong quá trình xét duyệt giấy phép.

5. Tìm luật sư đại diện bảo vệ quyền lợi và làm thủ tục chuyển nhượng. Khi tìm được căn nhà ưng ý khách hàng đưa hợp đồng cho luật sư đọc trước. BDS Ausland có thể giới thiệu cho khách hàng luật sư tốt, giá hợp lý và nói tiếng Việt nếu khách hàng yêu cầu.

6. Ký hợp đồng và trả tiền đặt cọc 10% (một số dự án quy định 20%). BDS AusLand sẽ trợ giúp khách hàng tại thời điểm quan trọng này. Sau đó chờ cho luật sư 2 bên làm các thủ tục pháp lý cần thiết.

7. Nộp thuế trước bạ 2 tuần trước khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng. Riêng đối với đất dự án và căn hộ mới, thuế trước bạ được nộp 3 tháng sau khi ký hợp đồng.

8. Hoàn thành thủ tục chuyển nhượng; bên bán trao Giấy chứng nhận sở hữu và bên mua trả nốt 90% (hoặc 80%) giá trị còn lại thời gian thông thường là 42 ngày

9. Riêng đối với căn hộ mới, thời gian chờ tuỳ thuộc vào quá trình xây dựng của dự án từ vài tháng tới 2 năm.

10. Riêng đối với đất dự án và nhà biệt thự trọn gói: thời gian chuyển nhượng Giấy chứng nhận sở hữu đất khoảng 4-6 tháng tuỳ theo tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Khi đến thời điểm hoàn tất Giấy chứng nhận sở hữu đất, khách hàng thanh toán nốt 90% (hoặc 80%) giá trị còn lại của phần tiền đất. Phần xây dựng sẽ được trả theo tiến độ thi công xây dựng ngôi nhà như đã quy định trong hợp đồng, thường chia làm 5 lần. Thời gian xây khoảng 8-10 tháng . AusLand có thể đảm đương việc quản lý dự án cho khách hàng trong toàn bộ quá trình xây dựng.

Đây không phải là tư vấn pháp lý. Nếu khách hàng có như cầu tìm hiểu về quy trình và thủ tục này dưới góc độ pháp lý, xin liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.